została założona w 1991 roku przez Ministra Finansów w celu wspierania budowy sprawnego systemu kredytowania hipotecznego w Polsce. Członkami Fundacji są dziś przedstawiciele Ministerstwa Finansów, Ministerstwa Sprawiedliwości, Narodowego Banku Polskiego, instytucji naukowych oraz szesnastu banków, które są szczególnie zainteresowane tym zakresem działalności.
" W postanowieniu z 2 sierpnia 2010 r. Trybunał Konstytucyjny sygn. akt S 3/10 (do pobrania) stwierdziwszy istnienie luki prawnej, której usunięcie jest niezbędne dla zapewnienia spójności systemu prawnego Rzeczypospolitej Polskiej, zasygnalizować Sejmowi Rzeczypospolitej Polskiej i Radzie Ministrów potrzebę podjęcia inicjatywy ustawodawczej w kwestii regulacji stosunków między stronami umowy deweloperskiej w celu zapewnienia ochrony praw nabywców mieszkań. W uzasadnieniu Trybunał odwołał się do prac Fundacji na Rzecz Kredytu Hipotecznego wskazując, iż Fundacja przygotowuje odpowiedni projekt regulacji. TK zasygnalizował także, że wprowadzenie odpowiedniej regulacji jest konieczne dla zapewnienia realizacji praw konstytucyjnych zawartych w art. 75 i 76 Konstytucji."
Pragniemy przedstawić Państwu wyniki kolejnego badania KLIMATU HIPOTECZNEGO, opracowanego przez Fundację na Rzecz Kredytu Hipotecznego oraz komentarze ekspertów bankowych co do rozwoju rynku w najbliższym okresie. Aktualny Klimat podsumowuje sytuację na rynku kredytowym na koniec I kwartału 2010 r.
Zgodnie ze wskazaniem głównego wskaźnika Klimatu - czyli kredytowej dostępności mieszkania -
w I kwartale 2010 r. przeciętny klient (przy wykorzystaniu dostępnej wysokości kredytu hipotecznego) mógł kupić około 43 mkw. mieszkania (wobec 40 mkw. w kwartale poprzedzającym).
KLIMAT HIPOTECZNY to MIERNIK OCENY SEKTORA KREDYTÓW HIPOTECZNYCH, okresowe badanie rynku kredytów hipotecznych zainicjowane przez Radę Programową Fundacji na Rzecz Kredytu Hipotecznego, w której zasiadają przedstawiciele banków kredytujących 75% rynku hipotecznego w Polsce. Na ogólną ocenę Klimatu Hipotecznego składają się noty poszczególnych wskaźników cząstkowych, które w danym okresie badawczym w sposób najsilniejszy oddziałują na sektor (bieżącą produkcję kredytów mieszkaniowych).
W dniach 15 - 16 października 2009 w Hotelu Gromada w Warszawie odbyła się już trzecia edycja New EU Forum. Tym razem jako temat wiodący obrano zagadnienia finansowania deweloperskiego. Wybór tematu nie był przypadkowy. W obliczu kryzysu na rynkach finansowych to właśnie kredyty na inwestycje deweloperskie zostały praktycznie całkowicie wstrzymane. O ile na rynku konsumenckich kredytów mieszkaniowych obserwowano ruch nawet w najgorszych miesiącach, o tyle w przypadku wielomilionowych kredytów inwestycyjnych nastąpiła stagnacja. Forum miało dać odpowiedź jak odblokować finansowanie i nie doprowadzić do kolejnego skokowego wzrostu cen mieszkań, w wyniku wyprzedania, przez deweloperów, zasobów mieszkań, których w wyniku braku kapitału na inwestycje nie mogą odbudowywać.
Poszukując odpowiedzi na pytanie co jest przyczyną wstrzymania finansowania deweloperskiego, pomimo relatywnie bardzo dobrej sytuacji gospodarczej Polski, zagraniczne centrale banków wskazują na niedoskonałości polskiego systemu prawnego. Polska jako jeden z ostatnich krajów europejskich nie posiada, żadnej regulacji szczegółowej dotyczącej inwestycji deweloperskich. Kraje z większym bagażem doświadczeń rynkowych, wprowadziły przepisy mające chronić nabywców projektów deweloperskich. Pobocznym skutkiem tych regulacji jest wdrożenie kontroli nad działalnością deweloperską, która to ograniczając ryzyko malwersacji, przyczyniła się do większej skłonności do finansowania nowych przedsięwzięć tego typu.
Forum było również okazją do szerszego spojrzenia na rynek nieruchomości. Dokonano przeglądu najnowszego prawodawstwa oraz planowanych zmian w polskim prawie.
Po dwuletnich staraniach Fundacji, polski list zastawny zyskał notyfikację Komisji Europejskiej jako europejski instrument "eligible bond" - inaczej covered bond - czyli obligacja o kwalifikowanej jakości zabezpieczenia. Tym samym zakończona została wielomiesięczna procedura notyfikacyjna, o którą dla polskiego listu zastawnego zawnioskowało polskie Ministerstwo Finansów.
Eksperci rynku hipotecznego zgodnie podsumowują, iż w 2009 r. wzrost akcji kredytowej uwarunkowany będzie dostępnością długoterminowego kapitału. W tym kontekście list zastawny (również jego europejskie odpowiedniki) jest niezmiernie użyteczny w przełamywaniu barier płynności. Banki, szczególnie po notyfikacji KE, powinny być zainspirowane do zakupu listów zastawnych, nie tylko z uwagi na kwalifikowane bezpieczeństwo, możliwość zastawienia pod kredyt lombardowy NBP, ale również preferencyjne (o połowę niższe) wymogi kapitałowe wg Dyrektywy CRD.
Pełna lista notyfikowanych przez KE instrumentów znajduje się pod adresem:
Zgodnie z oczekiwaniami, Rada UE zaakceptowała poprawki Parlamentu Europejskiego dotyczące projektu nowej dyrektywy o kredycie konsumenckim. Znowelizowana dyrektywa będzie obowiązywać od 2010 roku. Główne obszary aktualizacji dotyczą następujących zagadnień: informacja dla konsumenta, prawo odstąpienia od umowy, kalkulacja APRC, wcześniejsza spłata kredytu.
Klimat inwestycyjny to okresowe badanie rynku nieruchomości zainicjowane przez Radę Programową Fundacji na Rzecz Kredytu Hipotecznego Na ogólną ocenę Klimatu składa się ocena sytuacji makroekonomicznej w Polsce, a także charakterystyka rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Warszawie. Kolejne edycje raportu będą ukazywać się co rok. Podejmując tę inicjatywę, Fundacja na Rzecz Kredytu Hipotecznego miała nadzieję na dostarczenie rzetelnej informacji na temat atrakcyjności inwestycyjnej rynku nieruchomości. Koordynatorem merytorycznym opracowania jest dr Małgorzata Łosiak-Szewczyk,znawca rynku nieruchomości.
Wyniki pierwszego badania KLIMATU HIPOTECZNEGO (październik 2006 r.), opracowane przez Fundację na Rzecz Kredytu Hipotecznego we współpracy z ekspertami bankowymi, potwierdzają dobrą kondycję polskiego sektora hipotecznego. KLIMAT HIPOTECZNY to MIERNIK OCENY SEKTORA KREDYTÓW HIPOTECZNYCH, okresowe badanie rynku kredytów hipotecznych zainicjowane przez Radę Programową Fundacji na Rzecz Kredytu Hipotecznego, w której zasiadają przedstawiciele banków kredytujących ponad 90% rynku hipotecznego w Polsce. Na ogólną ocenę Klimatu Hipotecznego składają się noty poszczególnych wskaźników cząstkowych, które w danym okresie badawczym w sposób najsilniejszy oddziałują na sektor (bieżącą produkcję kredytów mieszkaniowych).
01/03/2006
Temat:
Zapraszamy serdecznie do obejrzenia dwóch filmów z konferencj:
W związku z obecnie szeroko dyskutowaną, zarówno na szczeblu wspólnotowym jak i krajowym, sytuacją konsumenta w różnych sferach - w tym kredytowych, wydaje się zasadnym podjęcie odpowiednio wcześnie niezbędnych działań mających na celu uświadamianie i należyte informowanie konsumentów o skutkach zaciągniętych bądź zaciąganych przez nich zobowiązań kredytowych. W tym właśnie celu Fundacja na Rzecz Kredytu Hipotecznego przygotowała Informator Kredytowy. Jednocześnie stanowi on pierwszą część szerszej publikacji, która w sposób kompleksowy ujmie kwestie konsumenckie związane z finansowaniem hipotecznym w Polsce. Informator kredytowy poświęciliśmy w pierwszej kolejności zagadnieniom związanym z kredytami denominowanymi w walutach obcych, gdyż jest to obecnie jeden z najbardziej dyskutowanych parametrów kredytu przeznaczonego na finansowanie nieruchomości, w szczególności nieruchomości mieszkaniowych. Ponadto trwa debata zainicjowana przez polski nadzór bankowy odnośnie przyszłości tego rodzaju produktów kredytowych oraz ryzyk z nim związanych. W najbliższej przyszłości banki mogą spodziewać się zapowiedzianych inspekcji przedstawicieli UOKiK-u, stąd też rozpoczęte już inicjatywy Fundacji, wykazanie przez bank działań na rzecz transparentnego informowania klienta o ryzyku związanym z kredytem walutowym dzięki akcji edukacyjnej dla kredytobiorcy hipotecznego. Będziemy wdzięczni za przesłanie Państwa uwag i komentarzy do Informatora, korzystając z funkcji "Zadaj pytanie" dostępnej na głównej stronie, z zaznaczeniem w tytule pytania "dot. Informatora Kredytowego".Otrzymane od Państwa uwagi i komentarze pozwolą na bieżącą aktualizację dokumentu.
W dniu 28 lipca Sejm IV kadencji zakończył prace nad nową ustawą o kosztach sądowych w sprawach cywilnych. Nowa ustawa (Dz.U.2005 Nr 167, poz. 1398) wprowadza opłaty stałe w postępowaniu wieczystoksięgowym.
W dniu 13 października wejdzie w życie ustawa z 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości. Ustawa została opublikowana w Dz.U. 2005 Nr 175, poz. 1459
Celem ustawy jest pobudzenie inwestycji sektora publicznego, zwłaszcza infrastrukturalnych, przez stworzenie optymalnych ram prawnych dla przedsięwzięć publicznych z udziałem partnerów prywatnych, a także usunięcie przeszkód, które w dotychczasowym systemie prawnym powodują, że przedsięwzięcia obarczone są dużym ryzykiem dla obydwu stron. Ustawa opublikowna w Dz.U. Nr 169, poz. 1420 wejdzie w życie 7 października 2005 r.
Zapisz się na Bezpłatny newsletter Fundacji z najważniejszymi informacjami z rynku hipotecznego oraz o organizowanych konferencjach i kursach. Podaj swój e-mail:
