Wprowadzenie

W dniu 22 lipca 2017 wyszła w życie ustawa z dnia 23 marca 2017 r. o kredycie hipotecznym oraz o nadzorze nad pośrednikami kredytu hipotecznego i agentami, która całościowo reguluje udzielanie kredytów hipotecznych konsumentom. Ustawa stanowi implementację Dyrektywy Parlamentu Europejskiego i Rady 2014/17/UE z dnia 4 lutego 2014 r. w sprawie konsumenckich umów o kredyt związanych z nieruchomościami mieszkalnymi. Przepisy ustawy mają zastosowanie do kredytów udzielonych po dniu wejścia w życie ustawy.

Najważniejsze postanowienia ustawy to:

• Ograniczenie możliwości udzielania kredytów hipotecznym konsumentom – tylko przez banki oraz SKOKi
• Kredyty hipoteczne mogą być udzielane tylko w walucie dochodu kredytobiorcy
• Wymogi kompetencyjne dla personelu kredytodawcy/ pośrednika/ agenta
• Wprowadzenie nowego formularza informacji przedkontraktowej (zastępującego dotychczasowy formularz, wydawany na podstawie ustawy o kredycie konsumenckim)
• Zakaz sprzedaży wiązanej usług finansowych w związku z zawarciem umowy o kredyt hipoteczny
• Uregulowanie zasad wcześniejszej spłaty kredytów hipotecznych (opłata za wcześniejszą spłatę może być pobierana tylko przez pierwsze 3 lata)
• Uregulowanie zasad działania pośredników kredytowych – objęcie ich nadzorem KNF, konieczność uzyskania zezwolenia na działalność i wpisu do rejestru, wymogi kompetencji i ubezpieczenia OC
• Doprecyzowanie zasad restrukturyzacji kredytów hipotecznych (podobnie do art. 75c Pr. Bankowego)