Stanowiska

Zagadnienia związane z kwestią ochrony konsumenta hipotecznego od lat są przedmiotem szczególnego zainteresowania Fundacji. Od 2006 r. Fundacja Hipoteczna przygotowuje co kwartał modelową symulację o ryzykach kredytu hipotecznego, zgodnie z wymogami Rekomendacji S (Rekomendacja 5.1.7. i 5.1.8.). Banki są zobowiązane do przedstawiania tego typu informacji konsumentowi rozważającemu opcję zaciągnięcia kredytu hipotecznego.

Fundacja intensywnie zaangażowała się także w prace nad ustawą o kredycie hipotecznym i nadzorze nad pośrednikami kredytu hipotecznego i agentami, która kompleksowo reguluje rynek kredytowania hipotecznego w Polsce. Przedstawiciele Fundacji brali udział w pracach konsultacyjnych nad ustawą, prowadzonych przez MF od maja 2011 r. do połowy marca 2017 r. W tym okresie, FKH przekazała do MF 10 stanowisk oraz 2 analizy dodatkowe, sporządzone na życzenie resortu (wcześniejsza spłata, uregulowanie datio in solutum na świecie). Ponadto, przedstawiciele Fundacji uczestniczyli w 16 spotkaniach konsultacyjnych w MF oraz w parlamencie.

Większość postulatów, zgłoszonych przez FKH w ramach konsultacji, została przyjęta. Nasze główne postulaty dotyczyły następujących kwestii:

• Szereg uwag definicyjnych/ precyzujących brzmienie tekstu
• Uwagi dot. sprzedaży wiązanej i łączonej (np. w zakresie umowy ubezpieczenia na życie)
• Zniesienie obowiązku publikowania przez bank wzorców umów na www
• Zniesienie wymogu publikowania na www polityki oceny zdolności kred. oraz zasad wynagradzania personelu
• Wydłużenie czasu na podjęcie przez bank decyzji kredytowej (z 7 do 21 dni)
• Usunięcie zakazu poboru opłat windykacyjnych przez bank
• Uwzględnienie sytuacji banku działającego w roli pośrednika KH
• Uregulowanie zasad wcześniejszej spłaty kredytów – dopuszczono pobór opłaty w ciągu 36M (a nie w ciągu zaledwie 12M, jak proponował ustawodawca) przy kr. zmiennoprocentowych
• Wprowadzenie wymogu niekaralności pośrednika (zarząd i personel)
• Realizacja obowiązku wiedzy i kompetencji – także na podstawie doświadczenia personelu
• Usunięcie zakazu poboru prowizji przez pośrednika kredytu hipotecznego

Fundacja przygotowała także dla banków wzorzec informacji ogólnej o kredycie hipotecznym (wg wskazań art. 10 ukh) oraz szkolenie dla personelu kredytodawców/ pośredników – zgodnie z wymogiem art. 58-59 ukh.